北京的破房子让人怀疑人生
逛水木论坛时看到一个帖子,网友被北京的刚需房搞到怀疑人生了,发帖吐槽:
我最开始在北京看房的时候也被这个问题折磨过,一想到倾尽所有居然连这种破烂玩意都买不起,难免心态爆炸。
在北京,500万以内是最典型的上车房预算,只能看两种房子:
地段不错的五六十平老破小,或者近郊稍好些的大二小三居。
我当初的想法是,还得拼事业,不能在通勤上浪费太多时间,遂放弃了第二类,专挑老破小看,这也拉低了我的审美水平。
每每回沈阳,去长沙,去重庆,内心想法都是:
哇塞~怎么小区都这么漂亮,没见过啊,很贵吧!
说回网友的问题,后来我想明白了。
北京最贵的房子其实就是四五百万上车房。
花这么多钱,也就买个二线城市50万的品质,8~10倍溢价。
他娘的,凭啥?
BAD0530d903">因为定价里包含着一张巨贵无比的「上车票」——
为此要熬5年社保,或者千辛万苦拿到工作居住证。
上车票溢价的根源在于人多,人才全挤在这,大家赚现金流还月供的能力都不差,背后还有六个钱包可掏。
但是如果没人想挤进来了,供不应求的局面缓解,那这座城市的房子也就没啥金融属性了。
··· ···
所以在京沪深买房的话——
400万以下,其实买的全是「上车票」,多出来的钱才是那套破烂房子的价值。
但500万以上每增加一点预算,都会在房子本身的品质上有所体现。
所以你会发现600万能买到的房子远比400万的好,800万的远比600万的好。
要是总价破千万,没有学区溢价的话,那品质就相当哇塞了。
但是,如果抵押经营贷这些东西被默许下去,千万预算也买不到啥可心的大房子了。
上海现在就是这情况——
600万以下的房子选择非常多,最闹心的就是800~1000万的预算,越看越揪心,连挑到一套称心如意的大三房都比较费劲。
··· ···
骇人的城市均价背后一定是夸张的供需结构和易得的房贷杠杆。
深圳就是这方面的典型,不到300万套的商品房和超过2000万的常驻人口,再叠加高度市场化的经营贷。
哈尔滨是供需平衡的状态下,人口在流失。
长沙是人口流入的状态下,新房供给特别多。
有阵子没写买房的话题了,但每天都有大城市松绑楼市的新闻,这个信号极其明显。
宏观经济是个很空泛的词,但它有个最基本的任务,就是回答三个问题:
现在的经济走向是啥?政策立场是啥?资金松紧情况如何?
今年的楼市政策都是赤裸裸的明牌,毫不含蓄,也希望大家心中有数。
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